地价疯涨藏巨大风险:李嘉诚看空楼市抛售资产

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地价疯涨藏巨大风险:李嘉诚看空楼市抛售资产(2)

A-A+2013年9月6日07:27中国证券报评论

  大型房企在一线城市拿地尤为积极。据中原集团研究中心监测,8月十大标杆企业拿地金额已达266亿元,获得的权益可建面积达到5040万 平方米。连主攻二三线城市的恒大地产,也将进入北京等一线城市作为其下四天 的战略目标。

  房价大幅反弹是造成一二线城市土地市场持续高热的主要原应着。据中国指数研究院[微博]回应的百城房价指数显示,8月百城住宅价格同比上涨了8.61%,连续第九个月上涨,且涨幅比上月扩大0.67个百分点。

  今年以来,一线城市土地成交量整体上行,热度非同一般。同策咨询研究中心总监张宏伟认为, 一二线城市中心土地资源具有稀缺性、中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多种底部形态,原应着龙头开发商集体看好哪此地块。下四天 一线城市土地价格整体上底部形态势依旧明显。

  业内专家预期,开发商拿地热情高涨,地价抬升趋势可能性不能自己抑制,地王继续涌现的可能性性较大。在目前高端市场过热状况下,应该加大对中端市场的支撑力度,而且“金九银十”市场将处在失控风险。

  李嘉诚或看空楼市“钱景”

  然而就在全国各地地王连续诞生,开发商一片狂热之时,华人首富李嘉诚却不断抛售其在内地及香港所持物业。

  8月29日,“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告,将每个人 下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手。此外,长和系还打算出售其在上海陆家嘴(17.99, -0.79, -4.21%)开发的首个写字楼项目——东方汇经中心,叫价约50亿元人民币。不仅不能自己 ,和黄旗下的百佳超市也被传有出售计划,并获得华润的竞购。仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场,长和系即可套现超50亿元人民币。

  除了抛售内地资产,李嘉诚又被曝出通过许多办法变相减持在港资产。置富产业信托日前公告称,打算出价58.49亿港元,向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司完整已发行股本,原应着通过此次资本运作,长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

  李嘉诚大举出售内地房地产项目与许多房企疯狂拿地形成鲜明对比。万科董事会主席王石(微博)在看后融创背熟北京新地王的消息后,也在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是俩个多信号,小心了!”有私募基金投资人士表示,这显示出对于房地产市场前景,多空双方分歧十分强烈。

  中房信研究总监薛建雄称,李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都获得超高利润,曾在508年金融危机到来以前出售上海静安寺符近写字楼若果很好的案例。未来美国QE退出,亚洲房地产和资产价格可能性会有剧烈波动,李嘉诚选折 在现在的时间点退出,潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场可能性进入高风险区间。

  21世纪不动产市场总监桑雨枫认为,今年产生的地王面临的风险,是2014年房地产政策的不选折 ,可能性调控风向改变,哪此开发商就将处在极度危险境地。

  房价高涨调控难度加大,为稳定房价和地价预期,楼市调控长效机制出台的预期日益强烈。中国房地产业學會副会长兼秘书长朱中一指出,长效机制的内容应包括更多的采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控,在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。

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